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市政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展激勵(lì)政策的意見(jiàn)

2009/3/14 0:06:20

姜政發(fā)〔2008〕134號(hào)

市政府有關(guān)部門，市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：

　　為進(jìn)一步完善市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策，加快城市中心區(qū)建設(shè)步伐，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，特制定如下激勵(lì)政策：

　　一、對(duì)已出讓的土地，原規(guī)劃條件規(guī)定建多層建筑，容積率在1.7以下，在2008年12月1日至2010年12月31日期間申請(qǐng)改變規(guī)劃條件，建12層以上（不含11+1）高層建筑增加的容積率，如符合其他相關(guān)規(guī)劃技術(shù)要求的，規(guī)劃部門予以認(rèn)可，房屋竣工驗(yàn)收合格后，國(guó)土部門不要求補(bǔ)繳土地出讓金。

　　二、對(duì)已出讓的土地，宗地建筑容積率在2.3以上高層住宅樓面地價(jià)超過(guò)下表中樓面地價(jià)的部分由市財(cái)政以獎(jiǎng)勵(lì)方式予以返還：

　　容積率　　相對(duì)層數(shù) 　　一類區(qū)樓面　　二類區(qū)樓面　　三類區(qū)樓面
　　2.30以上　　15層　　  1200元/㎡　　1000元/㎡　　650元/㎡
　　2.60以上　　18層　　  1100元/㎡　　900元/㎡　　  550元/㎡
　　2.80以上　　20層　　  1000元/㎡　　800元/㎡　　  450元/㎡
　　3.00以上　　22層　　  900元/㎡　  　700元/㎡　　
　　3.20以上　　24層以上　820元/㎡  　　 620元/㎡　　

　　營(yíng)業(yè)用房（商場(chǎng)、商鋪）樓面地價(jià)計(jì)算方式：一類區(qū)按住宅樓面地價(jià)的3倍計(jì)算；二類區(qū)按住宅樓面地價(jià)的2.2倍計(jì)算；三類區(qū)按住宅樓面地價(jià)的1.6倍計(jì)算。單體建筑面積在2萬(wàn)平方米以上的賓館和酒樓，辦公樓以及四層（含）以上營(yíng)業(yè)用房按住宅樓面地價(jià)計(jì)算。

　　三、在2010年12月31日前主體封頂?shù)?8層以上（含17+1）高層建筑，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)全免（含裙房部分）；主體封頂?shù)?2層以上（不含11+1）高層建筑，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)全免（不含裙房部分）。

　　四、按規(guī)定配建地下人防工程的高層建筑，免收人防工程建設(shè)預(yù)收金。

　　五、2008年12月1日至2009年12月31日開(kāi)工建設(shè)的多層住宅項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、人防工程易地建設(shè)費(fèi)在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)可緩繳50%，在規(guī)劃驗(yàn)收換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本時(shí)全額繳清。

　　六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2008年12月1日至2009年12月31日發(fā)生的預(yù)售收入，按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，實(shí)行年終匯算清繳。

　　七、2008年12月1 日至2009年12月31日辦理商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，房屋專項(xiàng)維修資金可緩繳60%，辦理商品房銷售許可證時(shí)全額繳清。

　　八、對(duì)已出讓的土地，按繳納土地出讓金的份額分期核發(fā)土地使用證，出讓金繳納70%以上的地塊可全面交地，核發(fā)土地使用證。

　　本政策自公布之日起施行。施行期限除具體載明外，截止2010年12月31日。本政策施行期間，如上級(jí)出臺(tái)新的政策，按新的政策執(zhí)行。
　　
　　　
　　
　　                                                       二○○八年十二月十日

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